Jedes Jahr entscheiden sich Tausende internationaler Käufer für Mallorca, um dort zu leben, zu investieren oder einen Zweitwohnsitz zu genießen. Die gute Nachricht: Es gibt keinerlei Beschränkungen für Ausländer beim Immobilienkauf in Spanien. Der Prozess ist sicher und gut reguliert, doch es hilft, die Schritte zu kennen und die richtige Begleitung zu haben. In diesem Leitfaden erklären wir, wie Sie auf Mallorca mit voller Ruhe kaufen.
1. Kann ein Ausländer auf Mallorca kaufen?
Ja. Sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger können in Spanien ohne Beschränkungen Immobilien erwerben. Unbedingt erforderlich sind lediglich eine NIE (Ausländeridentifikationsnummer) und ein spanisches Bankkonto für die Zahlungen. Bei beidem begleiten wir Sie.
2. Die NIE: Ihre Steuernummer in Spanien
Die NIE ist eine Identifikationsnummer, die für jede wirtschaftlich bedeutsame Transaktion in Spanien erforderlich ist, einschließlich des Immobilienkaufs. Sie kann persönlich in Spanien oder über das spanische Konsulat in Ihrem Land beantragt werden und lässt sich auch per Vollmacht erledigen, falls Sie nicht anreisen können. Es ist einer der ersten Schritte, die Sie erledigt haben sollten.
3. Ein spanisches Bankkonto eröffnen
Sie benötigen ein spanisches Bankkonto für die Kaufzahlungen, die Steuern und später die Nebenkosten der Immobilie. Mit Ihrer NIE und Ihren persönlichen Unterlagen ist die Eröffnung unkompliziert. Wenn Sie den Kauf finanzieren möchten, ist dies auch der Moment, eine Hypothek bei lokalen oder internationalen Banken zu prüfen.
4. Die Reservierung und der Anzahlungsvertrag
Sobald Sie die passende Immobilie gefunden haben, ist der übliche Ablauf:
- Reservierung: Die Immobilie wird mit einer Anzahlung vom Markt genommen, vorbehaltlich der rechtlichen Prüfung.
- Anzahlungsvertrag (arras): Ein privater Vertrag wird unterzeichnet und in der Regel 10% des Preises gezahlt. Zieht der Käufer zurück, verliert er die Anzahlung; tut es der Verkäufer, erstattet er sie doppelt.
- Unterzeichnung beim Notar: Die öffentliche Urkunde wird ausgefertigt, der Restbetrag gezahlt und die Schlüssel übergeben.
Vor der Unterzeichnung eines Vertrags ist es wichtig zu prüfen, dass die Immobilie lastenfrei, korrekt eingetragen und mit allen Unterlagen in Ordnung ist. Bei DeAlmeida koordinieren wir diese Prüfung mit spezialisierter Rechtsberatung.
5. Steuern und Kaufnebenkosten
Zusätzlich zum Preis sollten Sie Steuern sowie Notar-, Register- und Abwicklungskosten einplanen. Bei Bestandsimmobilien fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) an, bei Neubauten die Mehrwertsteuer. Insgesamt sind das meist rund 10-13% zusätzlich. Wir erklären es im Detail in unserem Leitfaden zu den Kosten und Steuern beim Kauf auf Mallorca.
6. Sprache und rechtliche Begleitung
Der Kauf in einem anderen Land und einer anderen Sprache kann Fragen aufwerfen. Deshalb bieten wir Rechtsberatung und Übersetzer und betreuen Sie auf Spanisch, Englisch und Deutsch, damit Sie jedes Dokument und jeden Schritt verstehen. Unsere Priorität ist, dass Sie sicher und ohne Überraschungen kaufen.
Häufige Fragen
Muss ich in Spanien wohnen, um zu kaufen?
Nein. Sie können als Nichtansässiger kaufen; Sie brauchen nur die NIE und ein spanisches Bankkonto. Der Kauf verpflichtet Sie nicht, in Spanien zu wohnen.
Wie lange dauert der Kaufprozess?
Ist die Immobilie gefunden, dauert es meist etwa 6-10 Wochen, je nach Unterlagen und Finanzierung.
Kann ich aus der Ferne kaufen, wenn ich nicht reisen kann?
Ja. Per Vollmacht können Sie eine Vertrauensperson bevollmächtigen, in Ihrem Namen zu unterschreiben — bei internationalen Käufen üblich.
Bei DeAlmeida Properties begleiten wir internationale Käufer bei jedem Schritt, von der Suche bis zur Unterzeichnung. Entdecken Sie unsere verfügbaren Immobilien, erkunden Sie die besten Regionen Mallorcas oder sagen Sie uns, was Sie suchen — wir antworten Ihnen persönlich.
