Beim Immobilienkauf ist der Preis nicht die einzige Ausgabe. Sie sollten eine Reihe von Steuern und Nebenkosten einplanen, die zusammen meist rund 10-13% zusätzlich zum Kaufpreis ausmachen. Wenn Sie sie im Voraus kennen, können Sie Ihr Budget realistisch planen und Überraschungen vermeiden.
1. Die wichtigste Steuer: Grunderwerbsteuer oder MwSt.
Die wichtigste Steuer hängt davon ab, ob die Immobilie ein Wiederverkauf oder ein Neubau ist:
- Bestandsimmobilie — ITP (Grunderwerbsteuer): auf den Balearen progressiv, etwa von 8% bis 13% je nach Wert der Immobilie.
- Neubau — MwSt. + AJD: 10% MwSt. zuzüglich Stempelsteuer (rund 1,5% auf den Balearen).
Das sind die üblichen Stufen; die genauen Prozentsätze können variieren, daher bestätigen wir die Berechnung vor der Unterzeichnung stets für Ihren konkreten Fall.
2. Notar und Grundbuch
Die Unterzeichnung der Urkunde beim Notar und die anschließende Eintragung im Grundbuch haben regulierte Gebühren, die vom Preis der Immobilie abhängen. Zusammen machen sie meist einen kleinen Anteil des Gesamten aus, sind aber einzuplanen.
3. Abwicklung und Beratung
Die Gestoría übernimmt die Abwicklung von Steuern und Eintragungen. Zudem ist eine Rechtsberatung sehr zu empfehlen, die vor dem Kauf Lasten, Genehmigungen und Unterlagen prüft — eine kleine Investition, die weit größere Probleme verhindert.
4. Kosten bei Finanzierung mit Hypothek
Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, planen Sie die Immobilienbewertung und die bankeigenen Kosten ein. Seit 2019 trägt die Bank einen Großteil der Hypothekenkosten, die Bewertung zahlt jedoch meist der Käufer. Wir helfen Ihnen, die optimale Finanzierung bei lokalen und internationalen Banken zu vergleichen.
5. Ein Richtbeispiel
Für eine Bestandsimmobilie von 500.000 € sollten Sie zusätzlich zum Preis ungefähr einplanen:
- Grunderwerbsteuer (ITP) gemäß der anwendbaren balearischen Stufe.
- Notar, Register und Abwicklung.
- Rechtsberatung und gegebenenfalls Bewertung.
Insgesamt rund 10-13% zusätzlich. Wir stellen Ihnen vor jeder Transaktion stets eine klare, persönliche Aufschlüsselung zur Verfügung.
6. Laufende Kosten nach dem Kauf
Als Eigentümer haben Sie einige wiederkehrende Kosten: die IBI (Grundsteuer), die Eigentümergemeinschaft (falls zutreffend), die Nebenkosten und Versicherungen. Sie sind überschaubar, sollten aber in Ihre Planung einfließen.
Häufige Fragen
Wie viel kommt zum Kaufpreis hinzu?
Als Richtwert zwischen 10% und 13% zusätzlich für Steuern, Notar, Register und Abwicklung.
Welche Steuer zahle ich, ITP oder MwSt.?
ITP bei Bestandsimmobilien und MwSt. (plus Stempelsteuer) bei Neubauten.
Sind die Kosten für Ausländer gleich?
Ja, Steuern und Gebühren sind dieselben. Wenn Sie aus dem Ausland kaufen, begleiten wir Sie bei NIE, Bankkonto und allen Formalitäten.
Möchten Sie wissen, ob es Ihr Moment ist und wie viel Sie bräuchten? Lesen Sie auch unseren Leitfaden zum Kauf als Ausländer, entdecken Sie unsere verfügbaren Immobilien oder kontaktieren Sie uns für eine maßgeschneiderte Aufschlüsselung.
