Cada año, miles de compradores internacionales eligen Mallorca para vivir, invertir o disfrutar de una segunda residencia. La buena noticia es que no existe ninguna restricción para que un extranjero compre una propiedad en España. El proceso es seguro y está bien regulado, pero conviene conocer los pasos y contar con el acompañamiento adecuado. En esta guía le explicamos cómo comprar en Mallorca con total tranquilidad.
1. ¿Puede un extranjero comprar en Mallorca?
Sí. Tanto ciudadanos de la Unión Europea como de fuera de ella pueden adquirir inmuebles en España sin límites. Lo único imprescindible es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero) y disponer de una cuenta bancaria española para gestionar los pagos. Nosotros le acompañamos en ambos trámites.
2. El NIE: su número fiscal en España
El NIE es un número de identificación necesario para cualquier operación con trascendencia económica en España, incluida la compra de una vivienda. Puede solicitarse en persona en España o a través del consulado español de su país, y también es posible tramitarlo mediante un poder notarial si no puede desplazarse. Es uno de los primeros pasos que conviene tener resuelto.
3. Abrir una cuenta bancaria española
Necesitará una cuenta en un banco español para domiciliar los pagos de la compra, los impuestos y, más adelante, los suministros de la vivienda. Con el NIE y su documentación personal, la apertura es sencilla. Si va a financiar la compra, este es también el momento de valorar una hipoteca con bancos locales o internacionales.
4. La reserva y el contrato de arras
Cuando encuentre la propiedad adecuada, el proceso habitual es:
- Reserva: se retira el inmueble del mercado con una señal, sujeta a la verificación legal.
- Contrato de arras: se firma un contrato privado y se abona normalmente un 10% del precio. Si el comprador se echa atrás pierde la señal; si lo hace el vendedor, la devuelve duplicada.
- Firma ante notario: se otorga la escritura pública, se paga el resto del precio y se entregan las llaves.
Antes de firmar cualquier contrato, es fundamental comprobar que la propiedad está libre de cargas, correctamente registrada y con toda la documentación en regla. En DeAlmeida coordinamos esta revisión con asesoramiento jurídico especializado.
5. Impuestos y gastos de la compra
Además del precio, hay que prever impuestos y gastos de notaría, registro y gestoría. En una vivienda de segunda mano se aplica el ITP y, en obra nueva, el IVA. En conjunto, suele suponer alrededor de un 10-13% adicional. Lo explicamos en detalle en nuestra guía sobre los gastos e impuestos de comprar en Mallorca.
6. Idioma y acompañamiento jurídico
Comprar en otro país e idioma puede generar dudas. Por eso contamos con asesoramiento jurídico y traductores, y atendemos en español, inglés y alemán, para que entienda cada documento y cada paso. Nuestra prioridad es que compre con seguridad y sin sorpresas.
Preguntas frecuentes
¿Necesito residir en España para comprar?
No. Puede comprar siendo no residente; solo necesita el NIE y una cuenta bancaria española. La compra no le obliga a residir en España.
¿Cuánto tarda el proceso de compra?
Una vez encontrada la propiedad, suele completarse en unas 6-10 semanas, según la documentación y la financiación.
¿Puedo comprar a distancia si no puedo viajar?
Sí. Mediante un poder notarial puede autorizar a alguien de confianza para firmar en su nombre, algo habitual en compras internacionales.
En DeAlmeida Properties acompañamos a compradores internacionales en cada paso, desde la búsqueda hasta la firma. Descubra nuestras propiedades disponibles, explore las mejores zonas de Mallorca o cuéntenos qué busca y le responderemos personalmente.
