Al comprar una vivienda, el precio no es el único desembolso. Conviene prever una serie de impuestos y gastos que, en conjunto, suelen suponer en torno a un 10-13% adicional sobre el precio de compra. Conocerlos de antemano le permitirá planificar su presupuesto con realismo y evitar sorpresas.
1. El impuesto principal: ITP o IVA
El impuesto más importante depende de si la vivienda es de segunda mano o de obra nueva:
- Segunda mano — ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): en las Illes Balears es progresivo y va, aproximadamente, del 8% al 13% según el valor del inmueble.
- Obra nueva — IVA + AJD: un 10% de IVA más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (en torno al 1,5% en Baleares).
Son los tramos habituales; los porcentajes exactos pueden variar, por lo que siempre confirmamos el cálculo para su caso concreto antes de firmar.
2. Notaría y registro de la propiedad
La firma de la escritura ante notario y la posterior inscripción en el Registro de la Propiedad tienen aranceles regulados que dependen del precio de la vivienda. En conjunto suelen suponer un porcentaje pequeño del total, pero hay que tenerlos previstos.
3. Gestoría y asesoramiento
La gestoría se encarga de la tramitación de impuestos e inscripciones. Además, es muy recomendable contar con asesoramiento jurídico que revise cargas, licencias y documentación antes de la compra: una pequeña inversión que evita problemas mucho mayores.
4. Gastos si va a financiar con hipoteca
Si solicita una hipoteca, prevea la tasación de la vivienda y los gastos propios del banco. Desde 2019, buena parte de los gastos hipotecarios los asume la entidad, pero la tasación suele correr a cargo del comprador. Le ayudamos a comparar la financiación óptima con bancos locales e internacionales.
5. Un ejemplo orientativo
Para una vivienda de segunda mano de 500.000 €, además del precio conviene prever de forma aproximada:
- ITP: según el tramo aplicable en Baleares.
- Notaría, registro y gestoría.
- Asesoramiento jurídico y, en su caso, tasación.
En total, alrededor de un 10-13% adicional. Le facilitamos siempre un desglose claro y personalizado antes de cada operación.
6. Gastos recurrentes tras la compra
Una vez sea propietario, tendrá algunos gastos periódicos: el IBI (impuesto sobre bienes inmuebles), la comunidad de propietarios (si aplica), los suministros y los seguros. Son manejables, pero conviene incluirlos en su planificación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto hay que sumar al precio de compra?
De forma orientativa, entre un 10% y un 13% adicional entre impuestos, notaría, registro y gestoría.
¿Qué impuesto se paga, ITP o IVA?
El ITP en viviendas de segunda mano y el IVA (más AJD) en obra nueva.
¿Los gastos son iguales para extranjeros?
Sí, los impuestos y gastos son los mismos. Si compra desde el extranjero, le acompañamos con el NIE, la cuenta bancaria y todos los trámites.
¿Quiere saber si es su momento y cuánto necesitaría? Lea también nuestra guía para comprar siendo extranjero, explore nuestras propiedades disponibles o contáctenos para un desglose a medida.
