Kaufen oder mieten ist eine der großen Fragen für alle, die sich auf Mallorca niederlassen möchten. Es gibt keine allgemeingültige Antwort: Die beste Option hängt davon ab, wie lange Sie bleiben möchten, von Ihrer finanziellen Stabilität und davon, was Ihnen wichtiger ist – Flexibilität oder Vermögensaufbau. In diesem Leitfaden gehen wir die Faktoren durch, die wirklich den Ausschlag geben, damit Sie mit Sachverstand entscheiden.
Die Vorteile des Kaufens
Kaufen ist sinnvoll, wenn Sie Stabilität suchen und Vermögen aufbauen möchten. Jede Rate ist keine Ausgabe mehr, sondern wird zur Ersparnis: Ist die Hypothek abbezahlt, gehört das Haus Ihnen. Außerdem gibt es Ihnen die Freiheit, nach Ihrem Geschmack zu renovieren, und schützt Sie vor Mietsteigerungen. In einem Markt wie dem von Mallorca, wo Grund und Boden knapp sind und die internationale Nachfrage die Preise stützt, hat eine gut gewählte Immobilie historisch dazu tendiert, ihren Wert zu halten oder sogar zu steigern.
- Vermögen: Sie verwandeln eine monatliche Ausgabe in einen eigenen Vermögenswert.
- Stabilität: keine Überraschungen durch Vertragsverlängerungen oder Mietsteigerungen.
- Freiheit: Sie renovieren, dekorieren und machen das Haus zu Ihrem eigenen.
- Wertsteigerungspotenzial in etablierten Lagen der Insel.
Die Vorteile des Mietens
Mieten ist die vernünftigere Option, wenn Sie Flexibilität priorisieren oder die Insel noch nicht gut kennen. Es erlaubt Ihnen, eine Gegend auszuprobieren, bevor Sie sich festlegen, problemlos umzuziehen und die anfänglichen Ausgaben für Steuern, Notar und Anzahlung zu vermeiden. Für alle, die neu nach Mallorca kommen, ist es oft eine sehr kluge Entscheidung, ein Jahr zu mieten, bevor man kauft: Es gibt Ihnen Zeit, die Viertel, die Wege und den Rhythmus jeder Jahreszeit zu verstehen.
- Flexibilität, um ohne Bindungen die Gegend oder das Land zu wechseln.
- Geringere Anfangs- und Unterhaltsausgaben.
- Zeit, die Insel kennenzulernen, vor einem bedeutenden Kauf.
Die Regel des Zeithorizonts
Eine praktische Faustregel: Wenn Sie planen, weniger als drei oder vier Jahre zu bleiben, lohnt sich das Mieten meist, weil sich die Kosten von Kauf und Verkauf (Steuern inbegriffen) in so kurzer Zeit schlecht verteilen lassen. Ab fünf Jahren neigt sich die Waage klar zum Kauf, da Sie diese Anfangskosten zu amortisieren und Vermögen aufzubauen beginnen. Zwischen diesen beiden Extremen hängt die Entscheidung von Ihrer persönlichen Situation und vom konkreten Preis jeder Option ab.
Die Zahlen, die Sie vor der Entscheidung durchrechnen sollten
Über die Rate hinaus vergleichen Sie die tatsächlichen Kosten jedes Szenarios. Beim Kauf addieren Sie zum Preis rund 10–13 % an Steuern und Nebenkosten (ITP oder Mehrwertsteuer, Notar, Grundbuch und Verwaltung), die jährliche Instandhaltung und die Grundsteuer (IBI). Beim Mieten berücksichtigen Sie die Miete samt möglicher Erhöhungen sowie die Tatsache, dass sich dieses Geld nicht in Vermögen verwandeln lässt. Wenn der Kauf passt, lohnt es sich auch, die Wahl der Immobilie zu verfeinern: Unser Leitfaden zum Thema So finden Sie das perfekte Familienhaus hilft Ihnen, nichts zu übersehen.
Häufig gestellte Fragen
Ab wie vielen Jahren lohnt sich der Kauf auf Mallorca?
Als allgemeine Regel lohnt sich der Kauf ab fünf Jahren meist gegenüber dem Mieten, weil Sie beginnen, die Anfangskosten zu amortisieren und Vermögen aufzubauen.
Ist es eine gute Idee, vor dem Kauf zu mieten, wenn ich neu auf der Insel bin?
Ja. Ein Jahr zu mieten erlaubt Ihnen, die Gegenden, die Wege und die Dienstleistungen vor einem bedeutenden Kauf kennenzulernen und so das Risiko zu verringern, es zu bereuen.
Wie viel Geld brauche ich zum Kaufen zusätzlich zum Preis?
Planen Sie rund 10–13 % zusätzlich an Steuern und Nebenkosten ein, dazu die Anzahlung, falls Sie mit einer Hypothek finanzieren. Bei DeAlmeida stellen wir Ihnen vor jeder Transaktion eine klare Aufschlüsselung zur Verfügung.
Bei DeAlmeida Properties helfen wir Ihnen, ehrlich zu rechnen und die Option zu finden, die zu Ihrem Leben passt – nicht die, die uns am meisten nützt. Wenn Sie eine persönliche Einschätzung wünschen, sprechen wir miteinander oder werfen Sie einen Blick auf unsere Immobilien zum Verkauf.
